Рус Бел Eng

Общественное обсуждение проекта  «Градостроительный проект детального планирования в границах ул. Ульяновской – р.Свислочь – ж/д «Минск-Борисов» - ул. Свердлова (внесение изменений) в г.Минске» 

Администрации Ленинского г.Минска приглашает принять участие в проведении общественного обсуждения проекта «Градостроительный проект детального планирования в границах ул. Ульяновской – р.Свислочь – ж/д «Минск-Борисов» - ул. Свердлова (внесение изменений) в г.Минске» (далее – градостроительный проект).

Проектируемая территория площадью 34 га находится в ядре города Минска в Ленинском административном районе, входит в состав зоны общественной многофункциональной застройки (22 О1) и зоны озеленённых ландшафтно-рекреационных территорий (25 ЛР) и ограничена:

  • с севера – ул. Ульяновской;
  • с востока – зоной общественной многофункциональной застройки 21 О1;
  • с юга – полосой отвода железной дороги направления «Минск-Борисов»;
  • с запада – ул. Свердлова.

Территория отличается сложившейся сетью транспортного обслуживания, наличием объектов жилого, административно, производственного, спортивного, научно-образовательного, ландшафтно-рекреационного назначения. В настоящее время значительная часть проектируемой территории занята научно-образовательной застройкой. Преимущество расположения проектируемой территории заключается не только в размещении ее в ядре города, но и в наличии благоприятных эстетических факторов, обусловленных размещением района непосредственно вдоль реки Свислочь, что позволяет рассматривать территорию ЛР зоны, как место отдыха и прогулок, жителей района, учащихся, а также сотрудников административно-деловых учреждений расположенных, как на самой территории, так и в прилегающих районах на расстоянии пешеходной доступности.

Общественное обсуждение по данному градостроительному проекту состоится в период с 02.12.2019 по 26.12.2019 в форме работы комиссии.

Экспозиция проекта будет располагаться с 02.12.2019 по 16.12.2019 на цокольном этаже здания администрации Ленинского района г.Минска (ул. Маяковского, 83, пн-пт. 8.00 – 20.00), а также будет размещена на официальном сайте администрации района http://lenadmin.gov.by, в разделе «Общественные обсуждения».

Презентация градостроительного проекта состоится 04.12.2019 в 17.30 по адресу: г.Минск, ул. Маяковского, 83, каб. 407, 4 этаж (актовый зал администрации Ленинского района г.Минска).

Организатор общественного обсуждения – администрация Ленинского района г.Минска, заказчик градостроительного проекта – комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, разработчик – УП «Минскградо».

В период с 02.12.2019 по 26.12.2019 свои письменные замечания и предложения можно оставить в журнале замечаний и предложений, который будет находиться на цокольном этаже здания администрации Ленинского района г.Минска (ул. Маяковского, 83, пн-пт. 8.00 – 20.00), направить на почтовый адрес (инд.: 220006, г.Минск,  ул. Маяковского, 83, каб. 202, каб. 204, тел./факс: 223 81 41, тел.: 223 36 70), либо в адрес электронной почты администрации района: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Рассмотрение замечаний и предложений участников общественного обсуждения и подведение итогов будет осуществляться комиссией по подготовке и проведению общественного обсуждения в составе:

Павочка Сергей Георгиевич - заместитель главы администрации Ленинского района г.Минска, председатель комиссии;

Смирнова Марина Владимировна – заместитель начальника управления по архитектуре и строительству администрации Ленинского района г.Минска, заместитель председателя комиссии;

Русак Инесса Викторовна - начальник отдела градостроительного планирования управления градостроительства комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома;

Жуковский Виктор Васильевич - главный государственный санитарный врач ЦГиЭ Ленинского района г.Минска;

Данченко Иван Иванович - депутат Минского городского Совета депутатов Купаловского избирательного округа № 13;

Абрамова Анастасия Сергеевна - главный специалист управления по архитектуре и строительству администрации Ленинского района г.Минска, секретарь комиссии.

Уведомления о проведении общественных обсуждений размещены:

  • в электронном виде – на официальном сайте администрации Ленинского района г.Минска в разделе «Общественные обсуждения» (http://lenadmin.gov.by) с 22.11.2019.
  • в печатных средствах массовой информации – в газете «Минский курьер» от 22.11.2019.

Стратегия градостроительного освоения территории проектируемого района

В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями генерального плана г. Минска и разработанной проектной документации на строительство объектов в границах разрабатываемого детального плана, проектируемая территория рассматривается с позиции ее возможного упорядочения и более эффективного использования. Определены основные направления реконструкции данного района c параметрами приоритетного размещения объектов международного, национального и регионального значения с максимальной для городского планировочного ядра интенсивностью застройки путем трансформации и реконструкции застроенных территорий, сохранения и благоустройства ландшафтно-рекреационных территорий со средними рекреационными нагрузками.

Определены основные концептуальные направления градостроительного развития территории проектируемого района в соответствии с установленными целями и задачами развития г. Минска и предусматривают:

  • обеспечение функционально-планировочного комфорта процессов жизнедеятельности, архитектурно-пространственного многообразия застройки;
  • достижение привлекательности проектируемой части города;
  • достижение высоких стандартов качества городской среды при соблюдении действующего законодательства;
  • решение вопросов инженерно-транспортной инфраструктуры;
  • размещение расчетного количества машино-мест для хранения автотранспорта.

Основные направления развития проектируемой территории

Основные направления развития проектируемой территории направлены на уточнение функционального использования территории и планировочной структуры проектируемого района, с учетом градостроительных регламентов генерального плана г. Минска, объединяя в единую систему существующую, ранее запроектированную, намеченную к размещению, застройку и отдельные объекты, уточняя границы их участков и параметры.

Проектируемая территория визуально разделена на две части, одна из которых входит в состав зоны общественной многофункциональной застройки (22 О1) и зоны озелененных ландшафтно-рекреационных территорий (25 ЛР).

Проектное решение территории в районе зоны общественной многофункциональной застройки продиктовано транспортным решением, которое несет в себе стратегический характер. За 2030 год в соответствии с решениями генерального плана г. Минска под ул. Ульяновской будет построен подземный транспортный тоннель (выход и вход в тоннель запроектированы в границах разрабатываемой территории), который соединит ул. Ульяновскую с ул. Жуковского и перспективным первым транспортным кольцом. Существующее примыкание ул. Белорусской к ул. Ульяновской станет мало функциональным, так как въезд на территорию проектируемого квартал в зоне примыкания возможно будет организовать только с выезда из тоннеля. Учитывая перспективные решения, после реализации транспортного тоннеля, проектом предлагается вывести ул. Белорусскую на ул. Октябрьскую по середине существующего сквера, и далее по ул. Октябрьской на ул. Ульяновскую через регулируемое пересечение. Данное решение обусловлено отсутствием других, более щадящих, возможностей конструктивного исполнения перспективного выезда и въезда в рассматриваемый микрорайон. Для реализации строительства тоннеля после 2030 года предусматривается снос здания УП «Белгосстрах», и перенос специализированного здания энергетики РП-007 РУП «Минскэнерго» на территорию, освобождаемую после сноса усадебного жилого дома по адресу ул. Ульяновская, 27/2. До 2030 года предусмотрено сохранение трассировки ул. Белорусская в районе примыкания ее к ул. Ульяновская и сохранение зданий УП «Белгосстрах», РП-007 РУП «Минскэнерго». 

Для улучшения транспортного обслуживания территории и формирования удобных пешеходных связей предусмотрено строительство ул. Проектируемая №1, которая соединяет ул. Свердлова и ул. Белорусская. Застройка вдоль ул. Свердлова, представленная жилыми зданиями и зданиями УО "Белорусский Государственный Технологический Университет" подлежит реконструкции с сохранением параметров застройки и благоустройством территории. Территория, представленная коммунально-обслуживающими объектами ЗАО «Прайминвест», которые не несут никакой эстетической значимости и не дают эффективно использовать городские территории, предлагается трансформировать, в связи с этим проектом предлагается снос такой застройки, и размещение объектов, отвечающих регламента зоны общественной застройки уровня города. На месте жилой усадебной застройки предусматривается размещение объектов, отвечающих регламента зоны общественной застройки. На пересечении ул. Проектируемая №1 и ул. Белорусская предполагается формирование сквера. Здание по ул. Ульяновская, 29, которое является памятником архитектуры подлежит сохранению с соблюдением требования зон охраны. Территория вдоль ул. Белорусская представленная многоквартирными жилыми домами и общежитиями УО "БГТУ" подлежит реконструкции с благоустройством внутри дворовых территорий (спортивных и детских площадок). С целью обеспечения мест хранения автотранспорта, вдоль железнодорожных путей на свободных от застройки территориях, предусмотрено строительство объекта, отвечающего регламентам подзоны коммунально-обслуживающего назначения П4-ко.

Проектное решение территории зоны озелененных ландшафтно-рекреационных территорий предполагает благоустройство территории. В проекте принято решение увеличить территорию Ляховского сквера, территорию, занимаемую усадебными жилыми домами, предполагается освободить и определить территорию, как сквер (территория не может быть застроена, так как в границах зоны 25 ЛР нет резерва территории для размещения объектов). Территорию общежитий УО "БГТУ", попадающую в границы зоны 25 ЛР, предлагается благоустроить и запретить строительство объектов. Территорию УП «Романтик» и ОАО «Приорбанк» предлагается реконструировать с целью приведения объекта к требованиям регламентов генерального плана, предъявляемых к объектам, входящим в границы ландшафтно-рекреационных зон. Вдоль реки предполагается размещение спортивного комплекса с бассейном.

Основные технико-экономические показатели детального плана

Наименование показателя Единица измерения Сущ. положение Проектные предложения Проектные предложения (1-й этап реализации до 2025 г.)
1. Население
Численность населения тыс. чел. 2,83 2,75 2,754
2. Территории
Площадь территории в границах ДП га 34,0 34,0 34,0
Площадь территории в границах зоны 25ЛР:        
- жилые -//- 1,7 1,23 -
- общественные -//- 2,82 2,82 -
- озелененные -//- 2,85 5,83 -
- водные поверхности -//- 3,29 3,29 -
- улично-дорожная сеть -//- 0,58 0,58 -
- прочие -//- 2,51 - -
Площадь территории в границах зоны 22О1        
- жилые -//- 5,22 3,48 -
- общественные -//- 5,42 8,85 -
- озелененные -//- 0,14 0,33 -
- водные поверхности -//- 0,04 0,04 -
- производственные (коммунально-обслуживающие) -//- 2,47 0,6 -
- улично-дорожная сеть -//- 3,1 5,72 -
-территория внешнего транспорта -//- 1,23 1,23 -
- прочие -//- 2,63 - -
 Жилая застройка
Общее количество жилищного фонда квартир 291 272 274
комнат в общ. 886 886 886
тыс. м2 общ. пл. 45,9 44,3 44,34
Средняя обеспеченность населения жилищным фондом м2/чел. 16,2 16,1 16,1
Снос квартир - 19 17
тыс. м2 общ. пл. - 1,6 1,56
4. Общественная застройка
Общая площадь общественной застройки тыс. м2 65,5 141,2 141,2
Снос тыс. м2 - - -
Прирост при реконструкции, трансформации, новом строительстве тыс. м2 - 75,7 75,7
Численность работающих тыс. чел. 1,86 3,93 3,93
Средняя плотность работающих чел./га 309 426 -
Плотность общественной застройки тыс. м2 / га 10,9 15,3 -
5. Производственная (коммунально-обслуживающая) застройка
Общая площадь производственной застройки тыс. м2 14,3 9 9
Снос тыс. м2 - 14,3 14,3
Прирост при реконструкции, трансформации тыс. м2 - 9 9
Численность работающих тыс. чел. 0,6 0,02 0,02
Средняя плотность работающих чел./га 243 3 -
Плотность производственной застройки тыс. м2 /га 5,8 15,0 -
6. Социальная инфраструктура
Учреждения общего среднего образования мест
мест /1000 жителей
* * *
Учреждения дошкольного образования мест
мест /1000 жителей
* * *
Продовольственные магазины м2 торг. пл.
м2 т. пл. /1000 жителей
85,7
30
1279,7
465,3
1279,7
465
Непродовольственные магазины м2 торг. пл.
м2 т. пл. /1000 жителей
183,2
65
5478,2
1992
5478,2
1989
Предприятия общественного питания пос. мест
пос. мест /1000 жителей
26
9
720
262
720
261
Предприятия бытового обслуживания раб. мест.раб. мест /1000 жителей 25
9
20
7
20
7
Бани, сауны помыв. мест.помыв /1000 жителей - - -
Аптеки, аптечные киоски объект - 2 2
Отделения сбербанка объект - - -
Отделения связи объект - - -
Спортзалы общего пользования м2 пл. пола
м2 пл. пола/1000 жителей
50
851
5650
108652
5650
107823
Спортплощадки га
га/1000 жителей
- ** **
Бассейны м2 зеркала воды
мзеркала воды/1000 жителей
- 1250
454
1250
454
Поликлиники пос./смену
пос./смену/1000 жителей
40
681
380
7312
380
7253
7.Инженерно-транспортная инфраструктура
Протяженность уличной сети всего км 1,89 2,05 2,05
в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1):        
общегородского значения -//- 1,14 1,14 1,14
районного значения -//- - - -
местного значения -//- 0,75 0,91 0,91
Автомобильные парковки/стоянки для населения машино-мест 80+70 487 487
в том числе для студентов машино-мест 15 224 224
Автомобильные парковки/стоянки для объектов машино-мест 215 1345 1345
Общее водопотребление тыс. м3/сутки 0,561 0,829 0,814
Объем сточных вод тыс. м3/сутки 0,561 0,829 0,814
Суммарная электронагрузка МВт 10,3 11,7 11,5
Суммарное теплопотребление МВт 6,4 13,9 13,3
Расход газа тыс. м3/год 82 23 23
Количество номеров (портов) телефонной связи тыс. номеров (портов) 0,815 1,101 1,051
Территория, требующая инженерной подготовки га
Количество твердых коммунальных отходов тыс. т/год 0,81 0,95 0,95
8. Охрана окружающей среды
Озелененность территории % 36 38 38
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования м2/чел. 6,1 22,4 22,4
Площадь санитарно-защитных зон га 21,8 - -
9. Охрана среды материальных недвижимых ценностей
Площадь охранной зоны га  0,09 0,09 0,09
Площадь зоны регулируемой застройки га 0,04 0,04 0,04

* находятся на сопредельных территориях

** находятся в составе ЛР

1 расчет проводится без учета студенческих общежитий на население 0,59 тыс. чел..

2 расчет проводится без учета студенческих общежитий на население 0,52 тыс. чел.

3 расчет проводится без учета студенческих общежитий на население 0,524 тыс. чел.

Пояснительная записка (.docx)

Проектное предложение (.jpg)

Существующее положение (.jpg)