Градостроительный проект детального планирования жилой застройки в границах просп. Партизанского – западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва» (внесение изменений)
Администрация Ленинского района г.Минска приглашает принять участие в проведении общественного обсуждения проекта «Градостроительный проект детального планирования жилой застройки в границах просп. Партизанского – западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва» (внесение изменений)» (далее – ПДП).
Проектируемая территория ограничена осью Партизанского проспекта – землями железной дороги «Минск–Москва» – границей ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2, располагается в центральной планировочной зоне города, в Ленинском административном районе. Вышеуказанная территория относится к зоне интенсивного градостроительного использования со сложившейся сетью транспортного обслуживания, наличием расширенного состава объектов административно-делового, культурно-бытового назначения и других общественных функций районного значения. На территории имеются железнодорожный остановочный пункт «Восточный» и станция метро «Пролетарская», образующие крупный пересадочный узел.
Общественное обсуждение состоится в период с 14.08.2017 по 07.09.2017.
Экспозиция проекта будет располагаться с 14.08.2017 по 29.08.2017 (пн–пт. с 9.00 до 18.00, сб. с 8.00 до 13.00) по адресу: г.Минск, ул. Фабричная, д. 27 (ГУО «Средняя школа № 40 г.Минска»), на первом этаже здания администрации Ленинского района г.Минска (ул. Маяковского, 83, пн-пт. 9.00 – 18.00), а также на сайте администрации района www.lenadmin.gov.by.
Презентация градостроительного проекта состоится 16.08.2017 в 19.00 по адресу: г.Минск, ул. Фабричная, д. 27 (ГУО «Средняя школа № 40 г.Минска»).
Организатор общественного обсуждения – администрация Ленинского района г.Минска (г.Минск, ул. Маяковского, 83, каб. 206, 201, тел. 223 84 02, ящик электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.).
В период с 14.08.2017 по 07.09.2017 свои письменные замечания и предложения можно оставить в журнале замечаний и предложений, который будет находиться в ГУО «Средняя школа № 40 г.Минска» по адресу: г.Минск, ул. Фабричная, д. 27 или направить в адрес электронной почты Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. с пометкой «Общественное обсуждение».
Целью проекта является устранение несоответствий между ранее разработанным и утвержденным решением Мингорисполкома № 1392 от 20.06.2008 проектом детального планирования и современными тенденциями в развитии территории с установлением новых градостроительных требований к функциональному использованию и застройке проектируемой территории для регулирования инвестиционных процессов.
Задачи детального плана:
- реконструкция существующей производственной и жилой застройки с целью доведения ее технико-экономических показателей до параметров, установленных Генеральным планом для центральной зоны г.Минска;
- сохранение объекта историко-культурного наследия на территории проектируемого района в соответствии с действующим законодательством и использование его в соответствии с регламентами Генерального плана г.Минска;
- установление градостроительных требований по инвестиционным участкам проектируемой территории для регулирования инвестиционных процессов.
Предлагаемая детальным планом стратегия реконструкции жилых кварталов направлена на повышение комфортности жилой среды, повышение социальной и градостроительной значимости территории.
Проектом предусматриваются следующие мероприятия:
- развитие внешней улично-дорожной сети и транспортного обслуживания с разделением пассажиропотоков и грузопотоков за счет строительства участка первого транспортного кольца по ул. Судмалиса, строительства участка второго транспортного кольца;
- новое строительство многоквартирных жилых зданий, осуществляемое на месте сноса малоценной 1-3 - этажной застройки;
- реконструкция 4 - этажной застройки путем надстройки;
- новое строительство многоквартирных жилых зданий в жилой зоне, осуществляемое на месте сноса производственной застройки, на части территории ПАСЧ № 1, переводимой из коммунальной в жилую зону;
- обеспечение населения микрорайона социально-гарантированными объектами, включая формирование спортивного ядра при средней школе № 40;
- перевод жилого фонда в общественный по ул. Нахимова и ул. Судмалиса;
- обеспечение населения местами постоянного хранения автомобилей по месту жительства;
- обеспечение населения зелеными насаждениями всех категорий с учетом пешеходной доступности до объекта общего пользования – ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР;
- инженерное обеспечение жилой застройки за счет действующих централизованных систем;
- вынос из зоны жилого квартала литейного и транспортного участков производства ОАО «Строймаш»
Рассматривать замечания и (или) предложения в срок до 07.09.2017 будет комиссия в составе: заместителя главы администрации района, начальника управления архитектуры и строительства администрации района, начальника отдела экологического регулирования использования территорий, информации и пропаганды экологических знаний Минского городского комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды, главного архитектора проекта УП «Минскградо», начальника отдела градостроительного планирования управления градостроительства комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, главного государственного санитарного врача ЦГиЭ Ленинского района г.Минска, депутат Минского городского Совета депутатов Купаловского избирательного округа № 12.
Комиссией рассматриваются письменные замечания и предложения участников общественного обсуждения и по итогам проведения общественного обсуждения оформляются результаты общественного обсуждения в виде протокола.
Основные технико-экономические показатели
№ п/п | Показатели | Ед. измерения | Существующее положение | Проектные предложения |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Население | тыс. чел. | 11,6 | 14,4 |
Плотность населения | чел / га | 262 | 304 | |
2. | Территория в границах ДП, всего | га | 100,0 | 100,0 |
Жилая | -//- | 39,6 | 41,8 | |
- жилая застройка с озелененными территориями | 33,9 | 35,8 | ||
- детские сады, школы | 5,7 | 6,0 | ||
Общественная | -//- | 7,7 | 8,1 | |
Производственная | -//- | 28,2 | 15,8 | |
- производственные предприятия | 17,6 | 15,3 | ||
- коммунально-складские | 8,6 | - | ||
- коммунально-обслуживающие | 2,0 | 0,5 | ||
Улично-дорожная сеть | -//- | 17,4 | 34,3 | |
- магистральные улицы | 5,9 | 21,3 | ||
- местные улицы | 11,5 | 13,0 | ||
Территории внешнего транспорта | -//- | 2,4 | - | |
Прочие | -//- | 4,7 | - | |
2.1 расчетная территория для определения плотности жил. фонда по 4 Жсм-в | га | 44,2 | 49,3 | |
3. | Жилищный фонд | тыс. м2общ. пл. | 240,2 | 389,9 |
- высокой и повышенной этажности | 87,8 | 274,7 | ||
- среднеэтажный (4-5эт) | 100,3 | 115,5 | ||
- малоэтажный (1-3эт) | 52,1 | - | ||
Снос, перевод в нежилой малоэтажного фонда | -//- | - | 35,2 | |
Новое жилищное строительство | -//- | - | 169,7 | |
Прирост по реконструкции существующего фонда | -//- | - | 15,2 | |
Прирост жилищного фонда | -//- | - | 149,7 | |
Плотность жилищного фонда | тыс. м2общ. пл./га | 5434 | 7904 | |
Обеспеченность жил. фондом | м2 /чел | |||
- в многоквартирных домах | -//- | 21,4 | 27,0 | |
- в общежитиях | -//- | 15 | - | |
4. | Промышленная застройка по 12 П3 | |||
Количество площадок производств. организаций | единиц | 11 | 5 | |
Производственный построечный фонд | тыс. м2общ. пл. | 69,0 | 101,1 | |
Общее количество работающих | тыс,чел | 676 | 783 | |
Плотность работающих | чел/га | 24 | 48 | |
Плотность застройки | тыс. м² общ. пл./га | 2,45 | 12,75 | |
Интенсивность использования территории | Кин | 0,24 | 1,27 | |
Застроенность | % | 19 | 50 | |
5. | Общественный фонд | |||
5.1 Мощность объектов обслуживания по 4 Жсм | ||||
школы | мест | 1390 | 1440 | |
дошкольные учреждения | -//- | 494 | 504 | |
продовольственные магазины | м2торг. пл. | 1752 | 2102 | |
непродовольственные магазины | -//- | 3424 | 3774 | |
предприятия бытового обслуживания | раб. мест | 35 | 35 | |
объекты общественного питания | пос. мест | 178 | 258 | |
поликлиники | пос/смену | 500 | 500 | |
аптеки | объект | 4 | 4 | |
сберкассы | -//- | 1 | 1 | |
отделения связи | -//- | 1 | 1 | |
спортзалы общего пользования | м² пл. пола | 327+СШ | 975 | |
бассейны | м² зеркала воды | 321 | 321 | |
бани, сауны | пом. мест | 55 | 70 | |
6. | Транспортная инфраструктура | |||
Протяженность улиц | км | 6,74 | 8,85 | |
в том числе: | ||||
- магистральные улицы | -//- | 1,12 | 3,79 | |
- местные улицы | -//- | 5,62 | 5,06 | |
- автомобильные стоянки | -//- | 110 | 3740 | |
- автомобильные парковки | -//- | 350 | 3109 | |
7. | Инженерная инфраструктура | |||
Общее водопотребление , с учетом полива | м3/сутки | 3373 | 4275 | |
Объем сточных вод | м3/сутки | 3373 | 4275 | |
Суммарная электронагрузка | МВт | 48,0 | 64,7 | |
Расход газа | тыс м3/год | 1286 | 2099 | |
Общее потребление тепла | МВт | 48,0 | 64,7 | |
Количество номеров (портов) телефонной связи | номеров (портов) | 4090 | 5974 | |
Количество твердых коммунальных отходов | тыс. т/год | 3,81 | 4,73 | |
8. | Охрана среды материальных недвижимых ценностей | |||
Площадь охранной зоны | га | 0,71 | 0,71 | |
Площадь зоны охраны ландшафта | га | 0,35 | 0,35 | |
9. | Охрана окружающей среды | |||
Озелененность территории | % | 15 | 25,8 | |
Площадь санитарно-защитных зон (за пределами границ объектов) | га | 8,6 | 4,2 |