Общественное обсуждение градостроительного проекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул.Ванеева – пр.Рокоссовского – ул.Плеханова – ул.Якубова – граница ландшафтно-рекреационной зоны 158ЛР»
Протокол рассмотрения результатов общественного обсуждения
Администрации Ленинского г.Минска приглашает принять участие в проведении общественного обсуждения градостроительного проекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул.Ванеева – пр.Рокоссовского – ул.Плеханова – ул.Якубова – граница ландшафтно-рекреационной зоны 158ЛР» (далее – проект).
Общественное обсуждение состоится в период с 19.11.2018 по 13.12.2018.
Экспозиция проекта будет располагаться с 19.11.2018 по 03.12.2018 (пн.–пт. 9.00 - 12.00 и 17.00 - 20.00, сб. 12.00 - 15.00) по адресу: г.Минск, 2-й Велосипедный пер., 36 (ГУО «Средняя школа № 164 г.Минска»), а также на сайте администрации Ленинского района г.Минска www.lenadmin.gov.by.
Презентация градостроительного проекта состоится 21.11.2018 в 18.00 по адресу: г.Минск, 2-й Велосипедный пер., 36 (актовый зал ГУО «Средняя школа № 164 г.Минска»).
Организатор общественного обсуждения – администрация Ленинского района г.Минска (г.Минск, ул. Маяковского, 83, каб. 206, тел. 223 81 41, ящик электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.). В период с 19.11.2018 по 13.12.2018 свои письменные замечания и предложения можно оставить в журнале замечаний и предложений, который будет находиться по адресу: г.Минск, 2-й Велосипедный пер., 36 (ГУО «Средняя школа № 164 г.Минска») или направить в адрес электронной почты администрации Ленинского района г.Минска: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Основной целью проекта является определение на основе решений генерального плана г.Минска размещения структурно-планировочных элементов и параметров их планируемого развития. Регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в увязке с генеральным планом г. Минска.
Задачи детального плана:
Реконструкция территории жилого района, формирование общественного пространства вдоль пр. Рокоссовского с объектами общественного назначения, трансформация территорий коммунальных объектов по ул. Ванеева и второму Велосипедному переулку.
Приоритетной задачей является:
- Упорядочение общественной, коммунальной, производственной и жилой застройки на проектируемой территории.
- Формирование благоустроенного общественного пространства -пешеходного бульвара вдоль ул. Рокоссовского с объектами общественного обслуживания.
- Развитие сети пешеходных связей в жилой застройке с благоустройством мест общего пользования и озелененных зон;
- Формирование уличной сети внутри микрорайона.
- Развитие улично-дорожной сети, строительство объектов инженерной инфраструктуры, строительство трамвайной линии по ул. Рокоссовского.
- Трансформация территорий коммунальных объектов по ул. Ванеева и второму Велосипедному переулку под многофункциональный общественный комплекс, жилую многоэтажную застройку, коммунальную зону жилого района.
- Формирование фронта жилой и общественной застройки вдоль участка второго кольца по ул.Ванеева, соответствующего его высокой архитектурно-градостроительной значимости.
- Реконструкция территории боксовых гаражей с размещением многоуровневых автостоянок для постоянного хранения автомобилей жителей микрорайона.
I очередь (до 2020г).
- Строительство объекта общественного питания быстрого обслуживания с паркингом (№ 23 по ГП).
- Реконструкция ФОК «Серебрянка» со строительством теннисного центра .
II очередь (до 2030г.)
- Снос боксовых гаражей по второму Велосипедному переулку для строительства многоуровневых автостоянок с элементами автосервиса для постоянного хранения автомобилей жителей микрорайона.
- Вынос предприятия ЗАО «Автокомбинат №3» и Белорусского республиканского союза потребительских обществ по ул. Ванеева и второму Велосипедному переулку соответственно и формирование на освобожденных территориях многофункционального общественного комплекса, жилой многоэтажной застройки, коммунальной зоны жилого района.
- Формирование пешеходного бульвара вдоль ул. Рокоссовского с объектами общественного обслуживания.
- Строительство объектов спортивного назначения с подземными автостоянками (№130,131 по ГП)
- Реконструкция школ (№ 30 и 42 по ГП) с увеличением вместимости за счет прирезки дополнительной территории.
- Реконструкция гаража по ул. Плеханова (№74 по ГП) с увеличением кол-ва мест хранения автомобилей до 300 м\м
- Строительство жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания на первом этаже здания по пр. Рокоссовского (№129 по ГП)
- Реконструкция бывшего пункта охраны порядка под здание административного назначения (ЗАО «Кадм плюс») (№28 по ГП)
Принятые в проекте детального планирования решения по обеспечению нормативных параметров застройки предусматривают:
- общая площадь жилищного фонда увеличилась с 675,5 до 702 тыс. м2;
- численность проектного населения составит 30,4 тыс.чел
- увеличение территорий общественного назначения с 15,0 до 16,8 га за счет трансформации коммунально-¬обслуживающих территорий, размещения торгово-бытовых, а также административно-деловых объектов (увеличение с 135,3 до 211,5 тыс. м2);
- увеличение протяженности улично-дорожной сети с 5,62 до 6,98 км за счет реконструкции существующей с доведением ее до нормативных параметров;
- преобразование территорий вдоль пр.Рокоссовского (2,7 га) под благоустроенные озелененные территории общего пользования (бульвар), формирование новых скверов ( 1 га) ,сохранение существующих.
Рассмотрение замечаний и предложений участников общественного обсуждения и подведение итогов будут осуществляться архитектурно-градостроительным советом при комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.
Основные технико-экономические показатели проекта
№ п/п | Наименование показателей | Ед. изм. | Сущ. положение | Проектное решение | В т. ч. 1-я очередь (до 2021г.) |
1 | Население | ||||
Численность населения | тыс. чел. | 33,4 | 30,4 | 33,4 | |
в том числе: | |||||
- многоквартирной застройки | -//- | 32,5 | 29,5 | 32,5 | |
- общежитий | -//- | 0,9 | 0,9 | 0,9 | |
Плотность населения | чел. / га | 283 | 308 | 283 | |
2 | Территория | ||||
Площадь территории в границах детального планирования | га / % | 155,9 / 100% | 155,9 / 100% | 155,9 / 100% | |
Площадь территорий в границах планировочных образований (кварталов) | га / % | 138,7 / 89,0% | 128,1 / 82,2% | 138,7 / 89,0% | |
Площадь территорий отдельных функциональных зон: | га / % | ||||
- жилые | -//- | 102,5 / 65,8% | 100,2 / 64,3% | 102,1 / 65,5% | |
- производственные | -//- | 16,1 / 10,3% | 11,1 / 7,1% | 16,1 / 10,3% | |
- общественные | -//- | 15,0 / 9,6% | 16,8 / 10,8% | 15,4 / 9,9% | |
- зелёные насаждения | -//- | 5,1 / 3,3% | 5,1 / 3,3% | 5,1 / 3,3% | |
- улицы, дороги | -//- | 17,2 / 11,0% | 27,8 / 17,8% | 17,2 / 11,0% | |
3 | Жилищный фонд | ||||
Общее количество | единиц, квартир | 11 536 | 11 978 | 11 536 | |
тыс.м2 общ. пл. квартир | 675,5 | 702,0 | 675,5 | ||
в том числе: | |||||
- многоквартирный, всего | -//- | 665,6 | 692,1 | 665,6 | |
в том числе: | |||||
- многоквартирный малоэтажный (1-3 эт.) | -//- | – | – | – | |
- многоквартирный среднеэтажный (4-5 эт.) | -//- | – | – | – | |
- многоквартирный многоэтажный (6-9 эт.) | -//- | 200,7 | 200,7 | 200,7 | |
- многоквартирный повышенной этажности (более 10 эт.) | -//- | 464,9 | 491,4 | 464,9 | |
- общежития | -//- | 9,9 | 9,9 | 9,9 | |
Прирост жилищного фонда, всего | единиц, квартир | – | 442 | – | |
тыс.м2 общ. пл. |
– | 26,5 | – | ||
Средняя плотность многоквар-тирного жилищного фонда | м2/га | 5 720 | 7105 | 5 720 | |
Средняя обеспеченность населения жилищным фондом (многоквартирным /общежитий) | м2/чел. | 20,2 (20,5/11,0) |
23,1 (23,5/11,0) |
20,2 (20,5/11,0) |
|
4 | Социальная инфраструктура | ||||
Учреждения дошкольного образования | мест мест/тыс. жит. |
1453 44 |
1453 47 |
1453 44 |
|
Учреждения общего среднего образования | мест мест/тыс. жит. |
2340 70 |
2699 89 |
2340 70 |
|
Библиотеки | тыс. единиц хранения тыс. единиц хранения /тыс. жит. |
30,4 0,9 |
30,4 1,0 |
30,4 0,9 |
|
Поликлиники | пос./смену пос./смену /тыс. жит. |
850 25 |
920 30 |
850 25 |
|
Аптека | объект | 6 | 6 | 6 | |
Продовольственные магазины | м2 торг. пл. м2торг. пл./тыс. жит. |
3892 117 |
3892 128 |
3892 117 |
|
Непродовольственные магазины | м2 торг. пл. м2 торг. пл./тыс. жит. |
1312 39 |
3812 125 |
1312 39 |
|
Предприятия общественного питания | пос. мест пос. мест/тыс. жит. |
557 17 |
859 28 |
657 20 |
|
Предприятия бытового обслуживания | раб. мест раб. мест/тыс. жит. |
197 6 |
165 5 |
197 6 |
|
Приёмные пункты прачечной и химчистки | объект | 1 | 1 | 1 | |
Бани, сауны | помыв. мест помыв. мест/тыс. жит. |
109 3 |
109 4 |
109 3 |
|
ЖЭС | объект | 2 | 2 | 2 | |
Отделения связи | объект | 1 | 1 | 1 | |
Отделения сбербанка | объект | 2 | 2 | 2 | |
Пункты приёма вторсырья | объект | 1 | 2 | 1 | |
Общественные уборные | прибор прибор/тыс. жит. |
– | 10 3 |
10 3 |
|
Комплексные спортивные площадки | га га/тыс. жит. |
2,4 0,07 |
2,93 0,1 |
2,4 0,07 |
|
Спортзалы общего пользования | м2 пл. пола м2 пл. пола/тыс. жит. |
4300 129 |
5800 191 |
4300 129 |
|
Бассейны | м2 водн. зеркала м2 водн. зеркала /тыс. жит. |
472 14 |
472 15 |
472 14 |
|
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне | м2 общ. пл. м2 общ. пл./тыс. жит. |
184 6 |
2084 67 |
184 6 |
|
5 | Производственная застройка | тыс. м2 | 69,3 | 231,7 | 69,3 |
Снос производственной застройки | тыс. м2 | – | 43,5 | – | |
Трансформация производственной застройки в общественную | тыс. м2 | – | 5,6 | – | |
Прирост при реконструкции | тыс. м2 | – | 211,5 | – | |
Средняя плотность производственной застройки | м2 общ. пл./га | 4304 | 20874 | 4304 | |
Численность работающих | тыс. чел. | 1,0 | 0,6 | 1,0 | |
Средняя плотность работающих | чел./га | 62 | 54 | 62 | |
6 | Общественная застройка, всего | тыс. м2 | 135,3 | 211,5 | 161,4 |
в том числе: | |||||
- здания | тыс. м2 | 129,3 | 202,1 | 155,4 | |
- помещения | тыс. м2 | 6,0 | 9,4 | 6,0 | |
Снос общественной застройки | тыс. м2 | – | 0,3 | – | |
Сохранение | тыс. м2 | – | 135,0 | 135,3 | |
Трансформация из производственной застройки в общественную | тыс. м2 | – | 5,6 | – | |
Новое строительство | тыс. м2 | – | 10,6 | – | |
Прирост при реконструкции | тыс. м2 | – | 60,3 | 26,1 | |
Средняя плотность общественной застройки | м2 общ. пл./га | 3704 | 5332 | 4402 | |
Численность работающих | тыс. чел. | 3,4 | 4,9 | 3,4 | |
Средняя плотность работающих | чел./га | 86 | 114 | 96 | |
7 | Инженерно-транспортная инфраструктура | ||||
- Протяженность уличной сети всего | км | 5,62 | 6,98 | 5,62 | |
в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1): | |||||
- городского значения | -//- | 2,39 | 2,39 | 2,39 | |
- районного значения | -//- | 1,08 | 2,08 | 1,08 | |
- местного значения | -//- | 2,15 | 2,51 | 2,15 | |
Автомобильные стоянки для жилого фонда, всего | машино-мест | 3670 | 9761 | 3670 | |
В том числе: | |||||
- на парковках | машино-мест | 1330 | 2481 | 1373 | |
- в гаражах-стоянках за границами проектирования | машино-мест | 470 | - | 470 | |
Автомобильные парковки для общественных, административных, коммунально-обслуживающих объектов | машино-мест | 2481 | |||
- Общее водопотребление с поливом | тыс. м3/сутки | 8,5 | 8,09 | 8,762 | |
- Объем сточных вод | тыс. м3/сутки | 8,5 | 8,09 | 8,762 | |
- Суммарная электронагрузка | МВт | 20,6 | 25,2 | 21,9 | |
- Суммарное теплопотребление | МВт | 65,3 | 70,2 | 68,7 | |
- Количество номеров (портов) телефонной связи | тыс. номеров (портов) | 12,330 | 12,910 | 12,710 | |
- Территория, требующая инженерной подготовки. Ориентировочно | га | – | – | – | |
- Количество твердых коммунальных отходов | тыс. т/год | 10,42 | 9,59 | 10,6 | |
- Расход газа | тыс. м3/год | 185 | 185 | 185 | |
8 | Охрана окружающей среды | ||||
Озелененность территории | % | 43,1 | 40,3 | - | |
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования | м2/чел. | 1,5 | 1,7 | - | |
Площадь санитарно-защитных зон | га | 27,2 | 19 | - | |
9 | Охрана среды материальных недвижимых ценностей | ||||
Площадь охранной зоны | га | - | - | - | |
Площадь зоны охраняемого ландшафта | га | - | - | - |