Общественное обсуждение проекта «Градостроительный проект детального планирования в границах ул. Ульяновской – р.Свислочь – ж/д «Минск-Борисов» - ул. Свердлова (внесение изменений) в г.Минске»
Администрации Ленинского г.Минска приглашает принять участие в проведении общественного обсуждения проекта «Градостроительный проект детального планирования в границах ул. Ульяновской – р.Свислочь – ж/д «Минск-Борисов» - ул. Свердлова (внесение изменений) в г.Минске» (далее – градостроительный проект).
Проектируемая территория площадью 34 га находится в ядре города Минска в Ленинском административном районе, входит в состав зоны общественной многофункциональной застройки (22 О1) и зоны озеленённых ландшафтно-рекреационных территорий (25 ЛР) и ограничена:
- с севера – ул. Ульяновской;
- с востока – зоной общественной многофункциональной застройки 21 О1;
- с юга – полосой отвода железной дороги направления «Минск-Борисов»;
- с запада – ул. Свердлова.
Территория отличается сложившейся сетью транспортного обслуживания, наличием объектов жилого, административно, производственного, спортивного, научно-образовательного, ландшафтно-рекреационного назначения. В настоящее время значительная часть проектируемой территории занята научно-образовательной застройкой. Преимущество расположения проектируемой территории заключается не только в размещении ее в ядре города, но и в наличии благоприятных эстетических факторов, обусловленных размещением района непосредственно вдоль реки Свислочь, что позволяет рассматривать территорию ЛР зоны, как место отдыха и прогулок, жителей района, учащихся, а также сотрудников административно-деловых учреждений расположенных, как на самой территории, так и в прилегающих районах на расстоянии пешеходной доступности.
Общественное обсуждение по данному градостроительному проекту состоится в период с 02.12.2019 по 26.12.2019 в форме работы комиссии.
Экспозиция проекта будет располагаться с 02.12.2019 по 16.12.2019 на цокольном этаже здания администрации Ленинского района г.Минска (ул. Маяковского, 83, пн-пт. 8.00 – 20.00), а также будет размещена на официальном сайте администрации района http://lenadmin.gov.by, в разделе «Общественные обсуждения».
Презентация градостроительного проекта состоится 04.12.2019 в 17.30 по адресу: г.Минск, ул. Маяковского, 83, каб. 407, 4 этаж (актовый зал администрации Ленинского района г.Минска).
Организатор общественного обсуждения – администрация Ленинского района г.Минска, заказчик градостроительного проекта – комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, разработчик – УП «Минскградо».
В период с 02.12.2019 по 26.12.2019 свои письменные замечания и предложения можно оставить в журнале замечаний и предложений, который будет находиться на цокольном этаже здания администрации Ленинского района г.Минска (ул. Маяковского, 83, пн-пт. 8.00 – 20.00), направить на почтовый адрес (инд.: 220006, г.Минск, ул. Маяковского, 83, каб. 202, каб. 204, тел./факс: 223 81 41, тел.: 223 36 70), либо в адрес электронной почты администрации района: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Рассмотрение замечаний и предложений участников общественного обсуждения и подведение итогов будет осуществляться комиссией по подготовке и проведению общественного обсуждения в составе:
Павочка Сергей Георгиевич - заместитель главы администрации Ленинского района г.Минска, председатель комиссии;
Смирнова Марина Владимировна – заместитель начальника управления по архитектуре и строительству администрации Ленинского района г.Минска, заместитель председателя комиссии;
Русак Инесса Викторовна - начальник отдела градостроительного планирования управления градостроительства комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома;
Жуковский Виктор Васильевич - главный государственный санитарный врач ЦГиЭ Ленинского района г.Минска;
Данченко Иван Иванович - депутат Минского городского Совета депутатов Купаловского избирательного округа № 13;
Абрамова Анастасия Сергеевна - главный специалист управления по архитектуре и строительству администрации Ленинского района г.Минска, секретарь комиссии.
Уведомления о проведении общественных обсуждений размещены:
- в электронном виде – на официальном сайте администрации Ленинского района г.Минска в разделе «Общественные обсуждения» (http://lenadmin.gov.by) с 22.11.2019.
- в печатных средствах массовой информации – в газете «Минский курьер» от 22.11.2019.
Стратегия градостроительного освоения территории проектируемого района
В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями генерального плана г. Минска и разработанной проектной документации на строительство объектов в границах разрабатываемого детального плана, проектируемая территория рассматривается с позиции ее возможного упорядочения и более эффективного использования. Определены основные направления реконструкции данного района c параметрами приоритетного размещения объектов международного, национального и регионального значения с максимальной для городского планировочного ядра интенсивностью застройки путем трансформации и реконструкции застроенных территорий, сохранения и благоустройства ландшафтно-рекреационных территорий со средними рекреационными нагрузками.
Определены основные концептуальные направления градостроительного развития территории проектируемого района в соответствии с установленными целями и задачами развития г. Минска и предусматривают:
- обеспечение функционально-планировочного комфорта процессов жизнедеятельности, архитектурно-пространственного многообразия застройки;
- достижение привлекательности проектируемой части города;
- достижение высоких стандартов качества городской среды при соблюдении действующего законодательства;
- решение вопросов инженерно-транспортной инфраструктуры;
- размещение расчетного количества машино-мест для хранения автотранспорта.
Основные направления развития проектируемой территории
Основные направления развития проектируемой территории направлены на уточнение функционального использования территории и планировочной структуры проектируемого района, с учетом градостроительных регламентов генерального плана г. Минска, объединяя в единую систему существующую, ранее запроектированную, намеченную к размещению, застройку и отдельные объекты, уточняя границы их участков и параметры.
Проектируемая территория визуально разделена на две части, одна из которых входит в состав зоны общественной многофункциональной застройки (22 О1) и зоны озелененных ландшафтно-рекреационных территорий (25 ЛР).
Проектное решение территории в районе зоны общественной многофункциональной застройки продиктовано транспортным решением, которое несет в себе стратегический характер. За 2030 год в соответствии с решениями генерального плана г. Минска под ул. Ульяновской будет построен подземный транспортный тоннель (выход и вход в тоннель запроектированы в границах разрабатываемой территории), который соединит ул. Ульяновскую с ул. Жуковского и перспективным первым транспортным кольцом. Существующее примыкание ул. Белорусской к ул. Ульяновской станет мало функциональным, так как въезд на территорию проектируемого квартал в зоне примыкания возможно будет организовать только с выезда из тоннеля. Учитывая перспективные решения, после реализации транспортного тоннеля, проектом предлагается вывести ул. Белорусскую на ул. Октябрьскую по середине существующего сквера, и далее по ул. Октябрьской на ул. Ульяновскую через регулируемое пересечение. Данное решение обусловлено отсутствием других, более щадящих, возможностей конструктивного исполнения перспективного выезда и въезда в рассматриваемый микрорайон. Для реализации строительства тоннеля после 2030 года предусматривается снос здания УП «Белгосстрах», и перенос специализированного здания энергетики РП-007 РУП «Минскэнерго» на территорию, освобождаемую после сноса усадебного жилого дома по адресу ул. Ульяновская, 27/2. До 2030 года предусмотрено сохранение трассировки ул. Белорусская в районе примыкания ее к ул. Ульяновская и сохранение зданий УП «Белгосстрах», РП-007 РУП «Минскэнерго».
Для улучшения транспортного обслуживания территории и формирования удобных пешеходных связей предусмотрено строительство ул. Проектируемая №1, которая соединяет ул. Свердлова и ул. Белорусская. Застройка вдоль ул. Свердлова, представленная жилыми зданиями и зданиями УО "Белорусский Государственный Технологический Университет" подлежит реконструкции с сохранением параметров застройки и благоустройством территории. Территория, представленная коммунально-обслуживающими объектами ЗАО «Прайминвест», которые не несут никакой эстетической значимости и не дают эффективно использовать городские территории, предлагается трансформировать, в связи с этим проектом предлагается снос такой застройки, и размещение объектов, отвечающих регламента зоны общественной застройки уровня города. На месте жилой усадебной застройки предусматривается размещение объектов, отвечающих регламента зоны общественной застройки. На пересечении ул. Проектируемая №1 и ул. Белорусская предполагается формирование сквера. Здание по ул. Ульяновская, 29, которое является памятником архитектуры подлежит сохранению с соблюдением требования зон охраны. Территория вдоль ул. Белорусская представленная многоквартирными жилыми домами и общежитиями УО "БГТУ" подлежит реконструкции с благоустройством внутри дворовых территорий (спортивных и детских площадок). С целью обеспечения мест хранения автотранспорта, вдоль железнодорожных путей на свободных от застройки территориях, предусмотрено строительство объекта, отвечающего регламентам подзоны коммунально-обслуживающего назначения П4-ко.
Проектное решение территории зоны озелененных ландшафтно-рекреационных территорий предполагает благоустройство территории. В проекте принято решение увеличить территорию Ляховского сквера, территорию, занимаемую усадебными жилыми домами, предполагается освободить и определить территорию, как сквер (территория не может быть застроена, так как в границах зоны 25 ЛР нет резерва территории для размещения объектов). Территорию общежитий УО "БГТУ", попадающую в границы зоны 25 ЛР, предлагается благоустроить и запретить строительство объектов. Территорию УП «Романтик» и ОАО «Приорбанк» предлагается реконструировать с целью приведения объекта к требованиям регламентов генерального плана, предъявляемых к объектам, входящим в границы ландшафтно-рекреационных зон. Вдоль реки предполагается размещение спортивного комплекса с бассейном.
Основные технико-экономические показатели детального плана
| Наименование показателя | Единица измерения | Сущ. положение | Проектные предложения | Проектные предложения (1-й этап реализации до 2025 г.) |
| 1. Население | ||||
| Численность населения | тыс. чел. | 2,83 | 2,75 | 2,754 |
| 2. Территории | ||||
| Площадь территории в границах ДП | га | 34,0 | 34,0 | 34,0 |
| Площадь территории в границах зоны 25ЛР: | ||||
| - жилые | -//- | 1,7 | 1,23 | - |
| - общественные | -//- | 2,82 | 2,82 | - |
| - озелененные | -//- | 2,85 | 5,83 | - |
| - водные поверхности | -//- | 3,29 | 3,29 | - |
| - улично-дорожная сеть | -//- | 0,58 | 0,58 | - |
| - прочие | -//- | 2,51 | - | - |
| Площадь территории в границах зоны 22О1 | ||||
| - жилые | -//- | 5,22 | 3,48 | - |
| - общественные | -//- | 5,42 | 8,85 | - |
| - озелененные | -//- | 0,14 | 0,33 | - |
| - водные поверхности | -//- | 0,04 | 0,04 | - |
| - производственные (коммунально-обслуживающие) | -//- | 2,47 | 0,6 | - |
| - улично-дорожная сеть | -//- | 3,1 | 5,72 | - |
| -территория внешнего транспорта | -//- | 1,23 | 1,23 | - |
| - прочие | -//- | 2,63 | - | - |
| Жилая застройка | ||||
| Общее количество жилищного фонда | квартир | 291 | 272 | 274 |
| комнат в общ. | 886 | 886 | 886 | |
| тыс. м2 общ. пл. | 45,9 | 44,3 | 44,34 | |
| Средняя обеспеченность населения жилищным фондом | м2/чел. | 16,2 | 16,1 | 16,1 |
| Снос | квартир | - | 19 | 17 |
| тыс. м2 общ. пл. | - | 1,6 | 1,56 | |
| 4. Общественная застройка | ||||
| Общая площадь общественной застройки | тыс. м2 | 65,5 | 141,2 | 141,2 |
| Снос | тыс. м2 | - | - | - |
| Прирост при реконструкции, трансформации, новом строительстве | тыс. м2 | - | 75,7 | 75,7 |
| Численность работающих | тыс. чел. | 1,86 | 3,93 | 3,93 |
| Средняя плотность работающих | чел./га | 309 | 426 | - |
| Плотность общественной застройки | тыс. м2 / га | 10,9 | 15,3 | - |
| 5. Производственная (коммунально-обслуживающая) застройка | ||||
| Общая площадь производственной застройки | тыс. м2 | 14,3 | 9 | 9 |
| Снос | тыс. м2 | - | 14,3 | 14,3 |
| Прирост при реконструкции, трансформации | тыс. м2 | - | 9 | 9 |
| Численность работающих | тыс. чел. | 0,6 | 0,02 | 0,02 |
| Средняя плотность работающих | чел./га | 243 | 3 | - |
| Плотность производственной застройки | тыс. м2 /га | 5,8 | 15,0 | - |
| 6. Социальная инфраструктура | ||||
| Учреждения общего среднего образования | мест мест /1000 жителей |
* | * | * |
| Учреждения дошкольного образования | мест мест /1000 жителей |
* | * | * |
| Продовольственные магазины | м2 торг. пл. м2 т. пл. /1000 жителей |
85,7 30 |
1279,7 465,3 |
1279,7 465 |
| Непродовольственные магазины | м2 торг. пл. м2 т. пл. /1000 жителей |
183,2 65 |
5478,2 1992 |
5478,2 1989 |
| Предприятия общественного питания | пос. мест пос. мест /1000 жителей |
26 9 |
720 262 |
720 261 |
| Предприятия бытового обслуживания | раб. мест.раб. мест /1000 жителей | 25 9 |
20 7 |
20 7 |
| Бани, сауны | помыв. мест.помыв /1000 жителей | - | - | - |
| Аптеки, аптечные киоски | объект | - | 2 | 2 |
| Отделения сбербанка | объект | - | - | - |
| Отделения связи | объект | - | - | - |
| Спортзалы общего пользования | м2 пл. пола м2 пл. пола/1000 жителей |
50 851 |
5650 108652 |
5650 107823 |
| Спортплощадки | га га/1000 жителей |
- | ** | ** |
| Бассейны | м2 зеркала воды м2 зеркала воды/1000 жителей |
- | 1250 454 |
1250 454 |
| Поликлиники | пос./смену пос./смену/1000 жителей |
40 681 |
380 7312 |
380 7253 |
| 7.Инженерно-транспортная инфраструктура | ||||
| Протяженность уличной сети всего | км | 1,89 | 2,05 | 2,05 |
| в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1): | ||||
| общегородского значения | -//- | 1,14 | 1,14 | 1,14 |
| районного значения | -//- | - | - | - |
| местного значения | -//- | 0,75 | 0,91 | 0,91 |
| Автомобильные парковки/стоянки для населения | машино-мест | 80+70 | 487 | 487 |
| в том числе для студентов | машино-мест | 15 | 224 | 224 |
| Автомобильные парковки/стоянки для объектов | машино-мест | 215 | 1345 | 1345 |
| Общее водопотребление | тыс. м3/сутки | 0,561 | 0,829 | 0,814 |
| Объем сточных вод | тыс. м3/сутки | 0,561 | 0,829 | 0,814 |
| Суммарная электронагрузка | МВт | 10,3 | 11,7 | 11,5 |
| Суммарное теплопотребление | МВт | 6,4 | 13,9 | 13,3 |
| Расход газа | тыс. м3/год | 82 | 23 | 23 |
| Количество номеров (портов) телефонной связи | тыс. номеров (портов) | 0,815 | 1,101 | 1,051 |
| Территория, требующая инженерной подготовки | га | – | – | – |
| Количество твердых коммунальных отходов | тыс. т/год | 0,81 | 0,95 | 0,95 |
| 8. Охрана окружающей среды | ||||
| Озелененность территории | % | 36 | 38 | 38 |
| Обеспеченность озелененными территориями общего пользования | м2/чел. | 6,1 | 22,4 | 22,4 |
| Площадь санитарно-защитных зон | га | 21,8 | - | - |
| 9. Охрана среды материальных недвижимых ценностей | ||||
| Площадь охранной зоны | га | 0,09 | 0,09 | 0,09 |
| Площадь зоны регулируемой застройки | га | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
* находятся на сопредельных территориях
** находятся в составе ЛР
1 расчет проводится без учета студенческих общежитий на население 0,59 тыс. чел..
2 расчет проводится без учета студенческих общежитий на население 0,52 тыс. чел.
3 расчет проводится без учета студенческих общежитий на население 0,524 тыс. чел.
Пояснительная записка (.docx)
Проектное предложение (.jpg)
Существующее положение (.jpg)
Протокол рассмотрения результатов общественного обсуждения (.pdf)