Жилые помещения, сдаваемые по договорам найма (поднайма) в соответствии с положениями Декрета № 18

 Смотрите также:

 


Дополнительная информация:

Для применения в практической работе Указа Президента Республики Беларусь от 6 января № 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений" (далее - Указ № 13), вступающем в силу после его официального опубликования.

Указ № 13 принят в целях оптимизации условий предоставления гражданам государственной поддержки в виде льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и связанных с ним бюджетных расходов.

Право на получение льготных кредитов сохраняется для граждан из числа: многодетных семей; проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; проживающих в общежитиях не менее 10 лет, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений, в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь; граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС; имеющих право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда.

Также право на получение льготных кредитов сохраняется для ветеранов боевых действий на территории других государств; осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек; трудоспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилого фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющих в пользовании жилого помещения государственного жилого фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв.м. и более (в г.Минске - 10 кв.м. и более) на одного человека; совершеннолетних членов семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда; совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи; талантливых молодых ученых, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь; судей и прокурорских работников; молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей. Для военнослужащих сохраняется право на получение льготных кредитов на условиях, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 3 апреля 2008 г. № 195 "О некоторых социально-правовых гарантиях для военнослужащих, судей и прокурорских работников". В целях устранения различного толкования норм при практической реализации Указа определены термины "члены семьи кредитополучателя", "граждане, постоянно проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек", категории "многодетная семья", "молодая семья". Предоставление льготных кредитов будет производиться на условиях: сроком до 20 лет под процентную ставку, равную 20% от ставки рефинансирования Национального банка (в настоящее время 9 %), но не менее 5 % годовых (для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс.человек, 10% от ставки рефинансирования Национального банка, но не менее 3 % годовых). Для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, кредиты будут выдаваться на 20 лет под процентную ставку, равную 50 % от ставки рефинансирования Национального банка. При этом размер ставки рефинансирования Национального банка определяется на дату утверждения списков на получение льготных кредитов. Для многодетных семей условия предоставления льготных кредитов остаются прежние - на 40 лет под 1 % годовых. При этом субсидия выдаваться не будет, а размер кредита составит 100 % от стоимости норматива льготно кредитуемой площади. Указом предусмотрено увеличение размеров оказываемой многодетным семьям финансовой помощи в погашении льготных кредитов: с 50% до 75 % от суммы задолженности для семей, имеющих троих несовершеннолетних детей, и с 70% до 100 % для семей, имеющих четырех и более несовершеннолетних детей. В связи с чем, проинформируйте кредитополучателей, относящихся к категории многодетных семей и имеющих право на перерасчет финансовой помощи, о предоставлении заявления (и при необходимости свидетельства о рождении детей) для оказания финансовой помощи в установленном размере. Также Указом № 13 предоставляется отсрочка в погашении кредитов и уплате процентов по ним для семей, в которых один из родителей находится в отпуске по уходу за вторым и последующими детьми в возрасте до 3-х лет, на период нахождения в таком отпуске. При расчете размера кредита в соответствии с новыми условиями будет учитываться площадь имеющихся в собственности (отчужденных в течение 3 лет) кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений не только в населенном пункте по месту проживания кредитополучателя и месту строительства жилья, но и во всех иных населенных пунктах Республики Беларусь. Кроме того, снижен норматив льготно кредитуемой площади в Минске с 20 до 15 кв.м., за исключением многодетных семей, для которых данный норматив сохраняется в размере 20 кв.м. Кроме того, исключена возможность принятия гражданами и членами его семьи обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения. 


Комментарий к Указу № 13 от 6 января 2012 года

Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко 6 января подписал Указ № 13 « О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

В целях оптимизации льготного кредитования жилищного строительства и связанных с ним бюджетных расходов Указом устанавливаются уточненные условия предоставления гражданам льготных кредитов.

Таким образом, право на получение льготных кредитов сохраняется для граждан из числа имеющих многодетные семьи (внеочередное право); проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания (внеочередное право); проживающих в общежитиях не менее 10 лет, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений, в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь (внеочередное право); граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы (внеочередное право); заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС (внеочередное право); имеющих право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда;

Также право на получение льготных кредитов сохраняется для ветеранов боевых действий на территории других государств; осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек; трудоспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилого фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющих в пользовании жилого помещения государственного жилого фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв.м. и более (в г.Минске – 10 кв.м. и более) на одного человека; совершеннолетних членов семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда; совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи; талантливых молодых ученых, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь; судей и прокурорских работников; молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей.

Предоставление льготных кредитов планируется осуществлять на 20 лет под процентную ставку, равную 20% от ставки рефинансирования Национального банка (в настоящее время 8%), но не менее 5% годовых (для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, – 10% от ставки рефинансирования Национального банка, но не менее 3% годовых).

Для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, кредиты будут выдаваться на 20 лет под процентную ставку, равную 50% от ставки рефинансирования Национального банка.

Для многодетных семей условия предоставления льготных кредитов остаются прежние – на 40 лет под 1% годовых. При этом субсидия выдаваться не будет, а размер кредита составит 100% от стоимости норматива льготно кредитуемой площади .

Указом предусмотрено увеличение размеров оказываемой многодетным семьям финансовой помощи в погашении льготных кредитов: с 50% до 75% от остатка кредитной линии для семей, имеющих троих несовершеннолетних детей, и с 70% до 100% для семей, имеющих четырех детей, а также первоочередное включение в состав формируемых ЖСК многодетных семей, имеющих четырех и более детей.

Документом также предоставляется отсрочка в погашении кредитов и уплате процентов по ним для семей, в которых один из родителей находится в отпуске по уходу за вторым и последующими детьми до 3 лет, на период нахождения в таком отпуске.

При расчете размера кредита в соответствии с новыми условиями будет вычитаться площадь имеющихся в собственности (отчужденных в течение 3 лет) кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений не только в населенном пункте по месту проживания кредитополучателя и месту строительства жилья, но и во всех иных населенных пунктах республики. Кроме того, снижен норматив льготно кредитуемой площади в Минске с 20 до 15 кв.м., за исключением многодетных семей, для которых данный норматив сохраняется в размере 20 кв.м.

В целях обеспечения завершения начатого строительством жилья Указ распространяет новые условия кредитования граждан только на вновь заключаемые кредитные договоры. При этом размеры уже открытых кредитных линий для категорий граждан, утрачивающих право на получение льготных кредитов, пересматриваться не будут (независимо от увеличения стоимости строительства).

Ставка кредитования с учетом размера ставки рефинансирования Национального банка будет определяться на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, что позволит уравнять условия для граждан- кредитополучателей, строящих жилые помещения в одном доме.

 

 

Указ № 13 от 6 января 2012 г. "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве ( реконструкции) или приобретении жилых помещений "
Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда
Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 №563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений"